Как выбрать проект дома

8.07.2019
Просмотров: 102
 

Выбираем участок


 Нельзя затевать проект дома просто так, в «вакууме». То есть думать над проектом нужно только после того, как Вы уже купили, или как минимум, определились с участком под строительство. И не просто купили, но и провели исследование участка.
 Факторов, которые могут сказаться на итоговом проекте дома, и, зависящих от выбранного участка не мало. Даже состав грунта на Вашем участке может сказаться на выборе дома, и, соответственно, проекта. Не каждый грунт выдержит, например, каменный дом. Кроме того, не исключены варианты, когда грунт по своим свойствам подходит, но мешают высокозалегающие грунтовые воды. Дополнительно проверить участок необходимо на наличие расположенных под землей коммуникаций. Понятно, что расположенный на глубине газопровод, или, к примеру, силовой кабель сильно ограничит возможность маневра по глубине.
В идеале это можно, и нужно, узнать просто по документам, еще на этапе выбора участка. Ещё при покупке необходимо четко представлять картину подземного состояния участка. Кроме того, следует обратить внимание на наличие по близости каких-либо охранных или санитарных зон. Даже если такие зоны и не затрагивают непосредственно участок, ограничение по строительству вполне может распространятся и за их пределы.
 После того, как Вы все разузнали про свой участок, оглянитесь вокруг. Если рядом с Вашим участком уже есть какие-то строения, придется и их расположение принимать во внимание. И дело даже не в расположение по сторонам света, когда какое – то соседнее строение, например, может перекрывать южную сторону. Есть еще такие хитрые штуки, как строительные и пожарные нормативы. И те и те ограничивают расстояние между домами и границами участка до самого дома. Нормы там разные, зависят от нескольких переменных факторов, например даже от материала дома, в части, касающейся пожарных нормативов. То есть при строительстве дома Вы не можете рассчитывать на всю площадь участка, и нужно точное понимание, где именно на участке может располагаться дом, и максимальную площадь, которую в принципе можно отвести под строение, не нарушая закона.
Если же строений рядом нет, то Вам придется руководствоваться только строительными нормами, которые несколько занижены, по сравнению с пожарными, но тем не мене, имеют место быть в любом случае. О пожарных нормах голова будет болеть у тех, кто в будущем будет строить рядом с Вами.
 И не забываем про рельеф. Если на участке есть значительные перепады высот, а ровнять весь участок не планируется, очевидно что все перепады придется учитывать на стадии проектирования. Часто их получается обыграть в выгодном ключе, или сделать вид из верхних окон выше соседей, или какие – то подсобные строения сделать менее заметными.
 
участок под строительство
 

Определяем количество и состав комнат


 
 Тут все индивидуально, зависит от состава Вашей семьи, привычек и пожеланий. Считается, что комнат в доме должно быть как минимум на одну больше, чем членов семьи, но это только среднепринятое значение, точно собственные потребности может знать только хозяин.
 Не стоит упускать из виду тот момент, что через 10 – 20 лет состав семьи может поменяться, возможно есть смысл рассчитывать количество комнат с запасом.
 Так же индивидуально подбирается количество и состав подсобных помещений. Кому – то нужен один санузел на спальню, для кого – то достаточного одного на несколько спален. Где – то хватит гаража под одну машину, где – то будет мало и для двух. Учитываем так же кладовки, котельную, сауну, если планируем размещать ее в доме.
В конечном итоге у Вас должно быть четкое представление о необходимом наборе комнат и подсобных помещений и их количестве. После чего следует прикинуть площадь помещений, и, как результат общую площадь предполагаемого жилья. Понятно, что каких – то точных значений площади для того или иного помещения не существует, тут тоже есть смысл исходить из индивидуальных привычек и потребностей.
Не стоит сильно увеличивать количество и площадь помещений, даже если размеры участка и финансы позволяют. Следует помнить, что большие помещения и напрасно пустующие комнаты в любом случае будут отнимать ресурсы на уборку и отопление. Но и критичного тут ничего нет, если нравятся блуждания по полупустому дому – пожалуйста.
 

 Определяем этажность дома


 
 Вот теперь, когда мы знаем максимально возможную площадь строения (получившуюся, из характеристик и расположения участка) и общую площадь необходимых жилых и нежилых помещений достаточно просто определиться и с этажностью дома.
 Стоит иметь в виду, что одноэтажные дома большой площади, от 150 метров не самое удачное решение. Даже если размер участка позволяет расходовать территорию без оглядки, большое количество длинных коридоров не украсят ни одно жилище, и не смогут создать законченную концепцию строения.
 Понятно, что одноэтажный дом удобней в плане эксплуатации – необходимость несколько раз в день подниматься – спускаться по лестнице не всем членам семьи придется по душе. Поэтому дома больше одного этажа имеют смысл при следующих вариантах: расчитаная необходимая площадь дома настолько велика, что либо просто не влезет в один этаж, ограниченная размерами участка, либо будет представлять из себя сложнейшее архитектурное сооружение, широко раскинувшееся без какой – либо внятной архитектурной концепции.
 К тому же одноэтажный дом быстрее, чем дом в несколько этажей. И если необходимая для Вас площадь, полученная из суммы площадей предполагаемых комнат и подсобных помещений, вписывается в величину 150 метров, есть все резоны остановится на одноэтажном сооружении.
И еще несколько моментов, в пользу одного из вариантов.
— фундамент и кровля в одноэтажном доме априори будут больше, чем в двухэтажном, а их стоимость составляет значительную часть стоимости всей постройки, благодаря чему построить двухэтажный дом зачастую получается дешевле.
— при одной и той же площади в одноэтажном доме у комнат внешняя стена будет занимать меньшую часть, что автоматом вытягивает конфигурацию комнаты, не всегда позволяя сделать оптимальный вариант соотношения сторон. К тому же сокращает возможную площадь окон.
— затраты на обогрев в одноэтажном доме будут больше, так как основная потеря тепла приходится на пол и кровлю, которые в одноэтажном строении больше по площади.
 Если же рассматривать двухэтажные варианты в плане выбора между домом с мансардой и полноценным двухэтажным сооружением, то тут нет четких ответов, что предпочтительней. Сам дом с мансардой получается дешевле, за счет снижения расхода материала, но мансардная крыша сложнее в исполнении, требовательнее к квалификации (и, соответственно, оплате) строителей, что в итоге обычно дает сравнимую стоимость этих вариантов.
 
этажность дома
 
 

 Как выбрать материал для строительства


 
 У каждого вида материалов присутствуют как свои достоинства, так и недостатки. В зависимости от индивидуальных предпочтений, доминирование значений одних показателей над другими и стоит определять свой выбор.

 Кирпич


 Один из самых прочнейших и стойких материалов. При грамотном возведении дом из кирпича способен простоять несколько сотен лет, не усаживаясь, не подвергаясь гниению, не рискуя сгореть при пожаре. Может противостоять значительным внешним природным воздействиям, без какого – либо ущерба для себя. Обладает высокой прочностью, сравнимой с прочностью бетона. Имеет высокую морозостойкость (способность пережить массу циклов замерзания/оттаивания). Дает широкие возможности строителю по украшению внешнего вида, соблюдению точной геометрии строений и ровности линий, да и сам по себе смотрится очень красиво и солидно.
 Но есть и недостатки, как же без них.
Прежде всего – высокая теплопроводность. К сожалению, кирпич плохо держит тепло. Для полного удержания тепла в нашем климате необходимая ширина кирпичной стены будет составлять более метра. Понятно, что такие размеры стен никому не нужны, поэтому применяя кирпич при строительстве всегда необходимо уделять внимание повышенной теплоизоляции. Что в конечном виде не в лучшую сторону скажется на стоимости проекта.
Второй минус – большая масса кирпича. Стены из кирпичной кладки потребуют под себя соответствующего усиленного фундамента, что опять же внесет свою лепту в итоговую стоимость.
 Кроме того, кирпич дорог сам по себе, пожалуй, один из самых дорогих видов материала для строительства.
Собственно, в итоге все недостатки кирпичных строений выливаются в высокую стоимость конечного изделия. Имея достаточный финансовый ресурс воздействие этих недостатков можно нивелировать. Вам решать стоит ли дом из кирпича таких вложений, или же есть смысл подобрать бюджетный вариант.
 
кирпичный дом

Строительные блоки


 Представляют собой готовые блоки различной конфигурации и наполнения, с различными характеристиками. На нашем рынке сейчас можно встретить следующие модификации:
— керамоблоки
— газоблоки
— шлакоблоки
— арболит

Керамоблоки


 Прежде всего обращу внимание на размер, который хоть и может быть разным, но высота всегда остается неизменной, и равна высоте кирпичной кладки. Это дает возможность использовать для строительства проект кирпичного дома без особых изменений.
 Состоят из обожженной смеси глины и деревянных опилок, что обуславливает экологичность, отсутствие какого – либо воздействия на окружающую среду. При своей легкости обладает прочностью немного уступающую лишь кирпичу, дом из керамоблоков простоит никак не меньше 150 лет.
 Высокая морозоустойчивость и низкая теплопроводность. Скажем, при толщине стен от 40 см нет никакой необходимости в дополнительной теплоизоляции, кроме того, керамоблоки обладают отличной шумоизоляцией.
 Несмотря на высокие прочностные характеристики обладают маленьким весом, что позволяет строить дома в несколько этажей, без потери прочности., не требует дополнительного усиления фундамента.
 Благодаря пористости структуры (которая обуславливает и низкую теплопроводность и устойчивость к шумам), пропускает воздух, что позволяет поддерживать влажность в помещении на комфортном уровне и создает определенный микроклимат.
 Недостатком же будет высокая стоимость, один из самых дорогих видов строительных материалов. Кроме того, требует высокой квалификации строителей и бережного ухода как при транспортировке, так и при разгрузке и хранении, поскольку блоки достаточно хрупкие.
 
дом из керамоблоков

Газоблоки


 Легкие, легко поддающиеся обработке. Газоблок можно разрезать по нужным размерам даже обычной ножовкой по дереву без особого труда. Не требователен к квалификации строителей, сама стройка идет гораздо быстрее, трудозатраты на работу с газоблоком на порядок ниже, чем у того же кирпича. Из- за маленького веса дешев в перевозке, удобен в обращении. Обладает низкой теплопроводностью. Блоки, выпущенные на заводе имеют четкую геометрию, что минимизирует трудозатраты на финишную отделку стен.
 Недостатком служит хрупкость и низкая прочность при сгибании. Не самый лучший выбор при строительстве даже двухэтажных домов, и просто больших сооружений.
 
дом из газоблока

Шлакоблоки


 Основное преимущество – низкая цена. Также обладают высокой пожаростойкостью, устойчивы к грибку и плесени, что дает не маленький срок эксплуатации дома.
 Из недостатков – высокая теплопроводность )требуют дополнительной изоляции), низкая влагостойкость, хрупкость. Не самый оптимальный вариант, склоняться в пользу которого приходится обычно при затруднении финансирования.
 
дом из шлакоблока

 Арболит


 Древесные щепки и бетонный раствор с добавками. Из-за хрупкости используется в строениях небольшой этажности, отличную тепло и звукоизоляцию, пропускает воздух, поддерживая оптимальный микроклимат.
 К минусам относим низкую влагостойкость (обязательна дополнительная влагоизоляция) и неровную поверхность, что приводит к сильному расходу раствора и сложностям при окончательной отделки.
 
дом из арболита

 Дома из дерева


 Классика жанра – деревянные дома. Чаще всего именно такие дома представляют люди, говоря о собственном доме. Различают два варианта – каркасные дома и дома из бруса. Не совсем классика, раньше дома строились просто из зашкуренных бревен, но близко к тому.
 
дом из бревна

Каркасные дома


 Самый недорогой  занимающий минимум времени при строительстве материал. Полноценный дом вполне можно возвести за пару месяцев. При каркасно – щитовом варианте стройка, по сути,  представляет собой конструктор из готовых щитов, просто собираемых в определенной последовательности. В качестве рамы для таких щитов используют дерево или метал, которую обшивают листами ДСП. Внутри щита располагают теплоизоляцию, при необходимости теплоизоляцией обшивают щиты дополнительно.
 Собственно, дерева, в таких каркасах используется по минимуму. А так как дерево материал дорогостоящий, то и цена такого дома будет, пожалуй, минимальной, из существующих предложений.
 К цене и скорости возведения в качестве плюсов можно добавить хорошую теплоизоляцию, несложную перепланировку при необходимости, возможность «спрятать» коммуникации внутри стен. Кроме того, каркасные дома, ровно как и любые дома из дерева, не требовательны к фундаменту, его можно «закладывать» в проект по минимуму.
 Из недостатков каркасного дома – низкая прочность стен, вытекающая отсюда более низкая долговечность всего строения, в сравнении с другими материалами. Кроме того, каркасные дома практически не пропускают воздух – нужно будет продумывать дополнительную вентиляцию.
 
каркасный дом
 

 Дома из бруса


 Брус – гладкие, обработанные, шлифованные бревна, имеющие различное сечение (квадратное или прямоугольное, или даже в виде буквы D). Собирать дом из бруса не сложно, обработанный материал имеет гладкую, ровную поверхность, зачастую дома из бруса даже не требуют дополнительной внутренней или внешней отделки. Если брать, например, клееный брус (изделия склеиваются под давлением из досок высушенных до минимальной остаточной влажности), то дом из такого материала не будет усаживаться, не требователен к фундаменту, имеет хорошие показатели теплопроводности и воздухопроницаемости. Кроме того, дома из бруса просто красивы, немного дешевле кирпичных, и прослужат достаточно долго. Недорого, быстро, надежно и красиво – так можно в целом охарактеризовать строения из бруса.
 Недостатки у таких домов ровно те же, что и любого деревянного изделия. Дерево подвержено гнили и грибкам, и, безусловно, является пожароопасным материалом. Все это требует обработки дерева специальными растворами перед стройкой.
 
дом из бруса
 

Типовой, или индивидуальный проект?


 Если Вы усвоили информацию выше, то определится с формой проекта труда не составит. В идеале, перед проектированием, у Вас должна быть четкая картина того, что в итоге хотите получить, включающая в себя и участок, и набор/количество помещений, и материал дома, и этажность.
 Типовой проект обойдется дешевле индивидуального, разница в цене может достигать несколько сотен тысяч рублей, с точки зрения экономии, типовой проект предпочтителен. Но далеко не каждый типовой проект может подойти к изначальным условиям выбора. Когда все условия определены, есть смысл попробовать подобрать под Ваши условия типовой проект. Вполне может быть, что получится что-то подобрать. Если же такие поиски не принесут результата, или сразу, по условиям понятно, что типовым проектом не обойтись, тогда придется думать об индивидуальном.
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов

Комментарии ()

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.